关于济南的普通住宅、居住式公寓、商业公寓的区别-凯发k8手机网页

①普通住宅;②居住式公寓;③商住两用房(商业公寓)的区别。买房是人生中的一件大事，大家不要贪便宜而轻易选择，这样容易是自己被误导。下面小编为大家分析一下这三种类型住房的区别。一起来看看!

一：产权性质;

①普通住宅的产权是70年，土地性质为住宅用地，能上户口上学;

②居住式公寓的产权是70年，土地性质为住宅用地，能上户口上学;

③商住两用房产权是40年或者50年，不能上户口 ;

二：首付比例：

①济南普通住宅，首套房20%首付，二套房30%;

②居住式公寓，也是和普通住宅的贷款比例首付，是一样的。首套房百分之20%，二套房百分之30%;

③商住两用房：首付最少50%，也就是5成的首付;

三：贷款年限不同：

①普通住宅的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到65岁，男方可贷到70岁。

②居住式公寓的贷款年限，济南的规定是最高30年。其中女方最高贷款到65岁，男方可贷到70岁。

③商住两用房的贷款年限，最高为10年。

四：依据

济南市的要求，新区项目中新建住宅日照时间应满足大寒日(冬至日)2小时，少数不满足2小时要求的，可作为居住式公寓(除日照时间不达标外，其他规划指标均满足国家规范)。

cbd的居住式公寓，是冬至日这一天，采光不满足1小时的，为居住公寓。

五：对比

也就是说普通住宅和居住式公寓的区别，就在于大寒日这一天，采光不足两个小时的比较。其他的都是一样的，一般在济南容积率比较高的里，低楼层就有这种居住式公寓。普通住宅和居住式公寓，都是民水民电，物业费用都一样，都可以落户。

商住两用房(公寓)，是不可以进行落户的，商用水电费，并且济南市面上大部分的商住两用房，物业费都要比普通住宅和居住式公寓要高一倍左右。

友情提示：

①购买普通住宅：签订购房合同的时候，要问问置业顾问是普通住宅，还是居住式公寓。居住式公寓大都在低楼层，对于高容积的小区来讲 ，可能15层都有居住式公寓。

且价格要明显低于正常的普通住宅。房屋用途一栏，也会直接标明是“居住式公寓”。

②购买商住两用房(公寓)的同学，用来投资或者自住办公的。问清楚是可以独立安装空调，还是集体中央空调，集体中央空调的电费很高，这件事上过某新闻。更要注意的是，产权年限还有多少年。