济南楼市丨重磅调整！二套房利率突降至3.6%！-凯发k8手机网页

众所周知，房贷利率的变化与我们的生活息息相关，影响着我们的房贷，2024年开年，楼市再迎重磅利好!多个城市房贷利率下调，1月份百城首套房平均房贷利率较上月下调2bp，平均为3.84%。不少二三线城市如嘉兴、廊坊、徐州大幅下降30bp，1月份新增8个城市首套房利率降至4%以内。

除了首套房利率的一路下行，二套房利率也是一再跌破底线。据佛山媒体报道，佛山部分银行二套房贷款利率降至最低3.6%。佛山此次二套房利率的调整对楼市来说，具有极大的风向标意义。

楼盘销售表示：一手二套房四大行可以执行4.0%的利率，没有附加条件。

此前，佛山的首套房贷利率最低3.8%，二套4.4%，在此基础上，也有部分银行的房贷利率还有下调空间。

其实，早在2023年12月底，佛山就申请落地阶段性取消首套房商业性个人利率下限，并提及“具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。”

这意味着，从申请到具体落地佛山的房贷利率速度十分迅速，而且这次二套房利率的低调探底，对全国来说都具有深远的影响，毕竟之前房贷利率的调整基本都是关于首套房的。

对于首套房贷未结清、想二次置业的购房者而言，如果二套房贷利率从4.4%降到3.6%，这无疑能省不少利息。

以贷款200万、30年等额本息计算：

二套房贷利率4.4%，还款总额约361万元，每月还款约10015元。

二套房贷利率3.6%，还款总额约327万元，每月还款约9093元。

买房总成本可以减少约34万，每月还贷可减少近1000元!