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国庆一周 | 深圳新房热情回暖、“日光盘”重现 华润、深铁地块加速开发-凯发k8手机网页

发布时间: 2021-10-09 13:46:43

来源: 观点地产网

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国庆期间,深圳新房市场虽仅有一个项目于尾声入市,但一手房网签量却创下十年以来新高。

10月8日,一份来自房地产研究机构的住宅成交数据引发市场关注。该份数据显示,10月1日至10月7日期间,深圳新房成交1081套,较去年国庆411套增长约163%。

据观点地产新媒体查询深圳市住房建设局房地产信息平台发现,10月1日至10月7日期间,深圳一手房共成交1081套、总成交面积约11万平方米,而仅在10月1日成交7套、总成交面积约450平方米。

其中,深圳一手房在国庆前三天成交量最多,分别为202套、228套、183套,共占假期七天总成交量的56.7%。而二手住宅受楼市调控影响持续,深圳9月成交1765套二手住宅,环比减少13.6%。

而纵观2011年至2021年期间的深圳国庆假期一手住宅网签量,此次网签的1081套为十年之最,相比于此前最高值2016年的508套,今年仍翻倍有余,这不禁让人们感觉深圳楼市坚韧、热情回暖。

值得关注的是,9月深圳楼市供应端也十分活跃。据媒体统计,深圳在9月份共有27个新盘获批预售,其中21个新盘入市,总供应量达12080套。而8月,深圳共备案11个住宅项目,共计5105套房源。

其中,深圳9月新入市的21个楼盘中有7个当日售罄,分别为宝安区宏发玺玥、前海滨城花园2盘,光明区星河天地公馆、金地峰境瑞府2盘,龙岗区颐安都会中央、华侨城荷棠里2盘以及南山区前海招商领玺1盘。

对此,一位房地产业内人士向观点地产新媒体表示,国庆期间深圳一手房成交量与延迟网签有关,实则很大程度受9月新盘大量供应影响。据了解,深圳“十一假期”期间开放售楼处的楼盘有26个,而新入市住宅仅有龙岗合正方洲1盘,因此阶段住宅交易的真实动态还需观察未来一周数据。

另据房产分析师许之静分析到,在楼市长效机制调控下,整个小长假楼市数据同比变化较大,不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响,如北京、深圳楼市则出现国庆前三天集中网签的情况,各城市新房市场呈现较明显的差异。

实际上,在国庆期间,横向对比北上广深4个一线城市的新房成交量来看,只有北京和深圳两地领涨,上海、广州则均有下降。根据某房产研究院公布的数据显示,在新房成交方面,北京成交1482套、同比涨1212%,上海成交725套、同比降46%,广州成交712套、同比降10%。

可以看到,自从房地产政策调控政策不断加码以来,深圳楼市始终处于冷静观望状态,住宅交易情况并不活跃,而国庆一周交易数据让部分市场人士信心大增。观点地产新媒体向深圳房产中介英子了解到,随着楼市传统旺季金九银十的到来,深圳入市新盘不断增加,按照以往情况将会带动成交总量大幅提升,但今年市场冷意明显。

“以往新房市场在8月就已经启动了,但整个8月深圳都没有新盘实现日光,深圳有些新盘的去化情况大不如前,但9月接连几个日光盘的出现,让我们对深圳市场仍然保持信心。”英子表示。

但不乏有另一种声音认为,目前深圳楼市分化较为明显,新房去化情况不一、二手房交易仍在不断探底,因此上述数据并不能代表目前深圳楼市全景,可能只是一种暂时错觉。

不难发现,从深圳9月“日光盘”分布来看,有概念加持、集中开发的光明、宝安等区域较受追捧,如此前海深港合作区扩容等利好政策让市场更加青睐宝安片区楼盘,同时具有区位、交通、配套以及价格优势的龙岗大运片区获得认可。

一位深圳意向购房者小火向观点地产新媒体表示,“相比二手房,一手房的机会对我们来说反而比以往更多,我还是比较倾向宝安的,虽然前海政策不知道什么时候能起效,但未来可能是有作用的。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,“市场相对预期悲观的情况下,官方推盘时会选择一些区域配套较好、定价合理的楼盘。这几个新开的盘区位不错且定价合理,出现了和周边二手房倒挂的预期,能够吸引购房者。”

据了解,深圳9月份的“日光”楼盘均为一二手倒挂比较明显的楼盘。以9月24日四盘齐开之一的龙岗颐安都会中央为例,该楼盘备案价格区间5.33至5.79万元/平方米,与周边二手房有超2万元/平方米的差距。

但是,与上述项目相近时间推出的其他楼盘去化情况并不理想,整体开盘去化超五成,与此前去化七成以上的深圳楼市情况相比依然存在差距。其中,9月18日龙华鹏瑞颐景府开盘去化28.5%,9月20日盐田臻湾云庭当日去化仅4套、去化率约0.7。

事实上,供应量加大也意味着竞争加剧,市场去化压力加剧,不少开发商在国庆期间做起花式营销。以深圳万科为例,七天假期举办超燃闪购节,涉及潮玩活动、露天电影节、烧烤盛宴、盲盒抽奖等等,参与项目包含南山前海家园、宝安尖岗山万科都会四季花园等8个楼盘。

彼时,据观点地产新媒体报道,6月20日从项目销售经理处了解到,万科都会四季线上选房正式开始,1306批选房客户选购856套房源,至下午线上选房结束,项目成交约500套,剩余300多套仍未售出。

据相关机构统计数据预测,9月深圳入市项目供应达到年内最高点,整体开盘去化已开始止跌,预计10月新房供应仍将持续放量。

值得一提的是,有业内人士认为,在深圳9月28日进行的第二次集中供地中,多数地块下调最高楼盘销售限价以及增大自持面积,对市场预期也有所降低。因此,开发商在集中供地前推售项目,也有开发商拿地后迅速动工以保证基本利润。

深圳二轮集中拍地当天,华润以21.82亿元、楼面价2.13万元/平方米、自持面积1.3万平方米竞得宝安区福海街道a208-0989地块。根据出让公告,项目建成后,普通商品住房售价不得高于4.94万元/平方米。

据深圳本地房产论坛“家在”网友发布的一张图片显示为“华润置地福永桥头地块开工大吉”,该网友表示,“华润拿下福永桥头地块当晚动工”。

此外,拿下此次拍地最大的61万平方米宝安松岗地块的深铁集团,于9月29日便举行了项目开工仪式、取名为“深铁璟城”,市场消息称今年底该项目便可达预售条件,总规划户数约4000套。

综上,新盘的集中入市可能带来阶段性购房影响,并不能作为观察整体楼市趋势的准确依据。但不能否认的是,楼市调控高压下,楼市将较长时间维持平稳态势,传统“金九银十”将难以为继。



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